Welke kosten komen er kijken bij de aankoop van je woning in Italië?
De verkopend makelaar rekent in 2023 gemiddeld – afhankelijk van de waarde van de woning en de geboden diensten – tussen de 3 en 4% van de aankoopprijs aan de koper.
Vervolgens de notaris: als richtprijs kun je aanhouden (afhankelijk van het dossier + de aankoopprijs) tussen de 1 en maximum 1,5% van de aankoopsom, plus 22% BTW.
De Italiaanse overheid tarifeert een extra belasting, een uittreksel uit het kadaster/hypotheekregister, gemiddeld € 500,-.
Daarnaast zijn er uiteraard de (overdrachts)belastingen op de aankoop van een woning. In principe is het zo dat er voor de aankoop van een woonhuis 9% registratierechten betaald worden. Gelukkig kan wel gevraagd worden deze 9% te berekenen op de kadastrale waarde van de woning en niet op de effectieve verkoopprijs. Dit kan voordelig zijn bij een verouderde toestand van de waardebepalingen bij het kadaster.
Je kunt aanzienlijk besparen als de aankoop een ‘eerste woning’ in Italië betreft. Je mag dan uiteraard nog geen eigenaar of mede-eigenaar zijn, maar je dient binnen een 18 maanden je hoofdverblijfplaats in te schrijven in een Italiaanse gemeente. Normaliter schrijf je je dan natuurlijk uit het land waar je vandaan komt uit. Het gevolg is wel dat de 9% registratierechten verminderd worden tot 2%.
Lees hier meer over op italie.nl.
